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房贷利率骤增 大华府12%房产交易取消

2022-9-4 09:18| 发布者: huaren| 查看: 1254| 评论: 0

摘要: 房地产经纪公司Redfin近日发布报告,表示7月份大华府地区已签订合同在等待过户(waiting to close)的房产交易中,有12%被取消,主要原因是贷款利率急速上升,导致部分买主不再有资格贷款;目前大华府地区的待售房屋数 ...
房地产经纪公司Redfin近日发布报告,表示7月份大华府地区已签订合同在等待过户(waiting to close)的房产交易中,有12%被取消,主要原因是贷款利率急速上升,导致部分买主不再有资格贷款;目前大华府地区的待售房屋数量比去年同期多了24%,待售超过三周的房产数量也创两年来的新高。

该报告表示,今年1月的30年贷款平均利率为3.25%,至8月19日已升至5.19%,由于贷款利率骤增,许多民众在几个月前获批可贷款,如今却不再符合资格,买主购买力受限,导致房产交易停滞或不得不取消。

房产交易叫停对买方来说非常令人沮丧,但同时也会给卖方造成更大的麻烦,马州Chevy Chase房产集团The Burr Group业者布尔(Corey Burr)表示,卖方要出售的房产,要第二次进入市场非常困难,「其他买主或房产公司会怀疑该房产是否有问题,或在交易中遇到麻烦,因此常有意避开交易,导致该房产的竞争力急遽下降。」

Redfin的报告也指出,由于买方之间的竞争降低,房产市场逐渐从卖方市场转向买方市场,因此考虑买房的民众有更多选择权,不会急于签约办过户手续,一定程度上也造成许多交易进行到一半后,被临时叫停甚至取消。

布尔表示,「现阶段处于一个较为平衡的市场,买家会放慢速度观察,并衡量可能影响交易的问题,包括房屋检查(inspection)、评估、贷款、经济财务规画等」,过去两年,卖家在房屋检查方面占上风,他们认为买主们不会要求他们解决在检查中发现的问题,但如今情况变化,卖方需要调整这方面的心态和作法。

「从现况来看,帮助买方修理房屋漏洞的成本,会比取消交易后让房产重新进入市场的成本更低」,布尔说,目前大华府地区,已进入市场的房产数量比去年同期少21%,而待售房屋增加了24%,且在市场上等待超过三周仍未售出的房产数量则是两年来的最高。

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