广州业内人士韩世同对此表示，从网签来看， 广州十区二市的房价均价有所回落，但幅度不是太大，能否反映到十区的真实房价还很难说，毕竟郊区盘成交量比较大，花都、增城、从化的房价偏低，有可能会拉低全市房价。广州楼市成交量下滑、均价偏低已是不争的事实。2月底“粤四条”正式出台，抑制投资投机购房，同时投融资优惠政策上海发票的相继取消、央行收紧银根，加上房价高企，导致消费者失去入市的热情，市场观望深圳发票情绪浓烈，华南五虎中的碧桂园、富力同时发布2月业绩。2010年首两月，碧桂园、富力分别实现52亿元及41.39亿元的销售认购金额，同比有所上涨。其中春节期间，碧桂园销售1011套单位，实现销售认购金额约上海发票10.8亿元，销售认购面积约17万平方米，同比分别增上海发票长约97%及58%。位于增城市的碧桂园·豪园项目于春节期间开盘，两天内售罄439套首推货量，实现销售认购金额约5.6亿元，几近占碧桂园春节总销售额的五成。但随着各类调控政策的出台，及“粤四条”的落地，市场观望情绪浓厚，全国各地楼市广州发票疲弱，碧桂园、富力亦逃脱不了业绩下滑的命运。从而形成房企成交下滑。2010年2月，碧桂园实现约18亿元销售额，环比有所回落。而富力地产则实现约20.96亿元销售额，实现销售面积约17.37万平方米，分别同比减少11%及33%。而富力2月份的业绩主要来自海南强劲销售的贡献，实现销售金额4.38亿元。销售额下降主要是因为春节期间为传统淡季所致。此外，有业内人士表示，开发商并不愿意在2月推货促销，这亦成楼市成交下跌的原因之一。与碧桂园、富力相比，整个2月广州楼市成交也是一片愁云惨雾。据阳光家缘最新数据统计显示，2010年2月，广州10区2市网签成交商品住宅总套数为3451套，成交面积仅39.03万平方米，分别环比下降47.9%及48.7%，网签均价9526.9元/平米，环比下跌11%。据了解，2月份广州成交排名前三的楼盘中都是低价盘，分别为碧桂园·豪园、金竹家园与碧桂园·凤凰城，其中金竹家园成交价仅为5393元/平方米，而在全市成交前十大楼盘中，只有锦绣香江均价过万。 |
